თუ თქვენ გეგმავთ თქვენი შეძენას პირველი სახლი, მაშინ, სავარაუდოდ, ორიენტირებული ხართ ასეთი დიდი შენაძენის ყველა ხარჯის დაზოგვაზე. ერთ-ერთი ხარჯი, რომელიც შეიძლება ყველაზე მეტად გაინტერესებდეთ, თქვენი პირველადი შენატანია. თუ გაშინებთ, რამდენის დაზოგვა გჭირდებათ ამისთვის, ეს შეიძლება იმიტომ იყოს, რომ ფიქრობთ, რომ 20% უნდა გადაიხადოთ. ეს სულაც არ არის აუცილებელი ასე იყოს. რადგან რიელტორთა ეროვნული ასოციაცია (არასავალდებულო) შენიშვნები:
“საბინაო მომხმარებლებში ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული მცდარი წარმოდგენა ეხება იმას, თუ რა არის ტიპიური პირველადი შენატანი და რა თანხაა საჭირო სახლის საკუთრებაში გადასასვლელად..”
და ბოლოდროინდელი ფრედი მაკი გამოკითხვა აღმოჩენები:
“. ... სახლის პოტენციური მყიდველების თითქმის მესამედი ფიქრობს, რომ სახლის შესაძენად 20% ან მეტი პირველადი შენატანი სჭირდებათ. ეს მითი სახლის საკუთრების მოპოვების ერთ-ერთ ყველაზე დიდ აღქმულ დაბრკოლებად რჩება..”
კარგი ამბავი კი ასეთია. თუ თქვენი სესხის ტიპი ან კრედიტორი სხვაგვარად არ განსაზღვრავს, როგორც წესი, 20%-ის გადახდა სავალდებულო არ არის. ეს ნიშნავს, რომ შესაძლოა, სახლის ყიდვის ოცნებასთან უფრო ახლოს იყოთ, ვიდრე წარმოგიდგენიათ.
NAR-ის ცნობით, საშუალო პირველადი შენატანი 2005 წლიდან 20%-ზე მეტი არ ყოფილა. სინამდვილეში, დღეს ყველა სახლის მყიდველისთვის საშუალო პირველადი შენატანი მხოლოდ 14%-ია. ხოლო პირველად სახლის მყიდველებისთვის ის კიდევ უფრო დაბალია - მხოლოდ 6% (იხილეთ გრაფიკი ქვემოთ):
რას ნიშნავს ეს თქვენთვის? ეს ნიშნავს, რომ შესაძლოა არ დაგჭირდეთ იმდენი თანხის დაზოგვა, რამდენიც თავდაპირველად გეგონათ.
გაეცანით ვარიანტებს, რომლებიც დაგეხმარებათ თქვენი მიზნის მიღწევაში
და გაურკვეველია არა მხოლოდ ის, თუ რამდენი თანხა გჭირდებათ პირველადი შენატანისთვის. ასევე არსებობს მცდარი წარმოდგენები პირველადი შენატანების დახმარების პროგრამებთან დაკავშირებით. დასაწყისისთვის, ბევრი ადამიანი თვლის, რომ დახმარება მხოლოდ პირველად სახლის მყიდველებისთვისაა ხელმისაწვდომი. მიუხედავად იმისა, რომ პირველად სახლის მყიდველებს ბევრი ვარიანტი აქვთ შესასწავლი, განმეორებით მყიდველებსაც აქვთ რამდენიმე.
მისი თქმით წინასწარი გადახდის რესურსი, აშშ-ში სახლის მყიდველთა დახმარების 2000-ზე მეტი პროგრამა არსებობს და მათი უმეტესობა პირველადი გადახდების დახმარებას ისახავს მიზნად. იგივე რესურსი შემდეგს ამბობს:
“არ არის აუცილებელი პირველად იყიდოთ სახლი. ყველა პროგრამიდან 38%-ზე მეტი განკუთვნილია განმეორებითი სახლის მყიდველებისთვის, რომლებმაც ბოლო 3 წლის განმავლობაში ფლობდნენ სახლს.”
გარდა ამისა, არსებობს სესხის ისეთი ტიპებიც კი, როგორიცაა FHA სესხები მინიმალური პირველადი შენატანებით 3.5% ასევე ისეთი ვარიანტები, როგორიცაა ვეტერანთა საქმეთა დეპარტამენტის სესხები და USDA სესხები კვალიფიციური აპლიკანტებისთვის წინასწარი შენატანის მოთხოვნის გარეშე.
თუ გსურთ მეტი გაიგოთ წინასწარი გადახდის დახმარების პროგრამების შესახებ, ინფორმაცია ხელმისაწვდომია ისეთ საიტებზე, როგორიცაა წინასწარი გადახდის რესურსი. შემდეგ, ითანამშრომლეთ სანდო კრედიტორთან, რათა გაიგოთ, რა კრიტერიუმებს აკმაყოფილებთ თქვენი სახლის ყიდვა მოგზაურობა.
საბოლოო შედეგი
გახსოვდეთ, 20%-ის წინასწარი შენატანი ყოველთვის არ არის საჭირო. თუ წელს სახლის შეძენა გსურთ, მოდით, დაგიკავშირდეთ, რათა თქვენი სახლის შეძენის მიზნებზე საუბარი დავიწყოთ.
