Многие домовладельцы в Лас-Вегас выжидают, надеясь, что появится “идеальный покупатель” и влюбится в их дом. Но если ваш дом стоит на рынке без особой активности, пора проверить реальность. Скорее всего, дело не в покупателях. Дело в вашем цена.
Дома продаются дольше, вот почему
По сравнению с прошлым годом, по всей стране сроки заключения договоров на дома стали дольше. Одна из причин? Просто возросла конкуренция. С увеличением количества доступных предложений у покупателей появляется больше вариантов выбора, и они меньше ощущают спешку.
Но один лишь инвентарь не объясняет всего. Чувствительность к цене достигла исторического максимума. Сегодня покупатели гораздо более осторожны, а это значит, что если цена вашего дома хоть немного завышена, они откажутся от покупки, не раздумывая.
Цены на жилье не растут так, как раньше
Давайте поговорим о цифрах. Многие продавцы всё ещё устанавливают цены на свои дома, ориентируясь на рыночные максимумы 2021 года и начала 2022 года. Но рынок изменился. Цены в каталогах во многих районах сплющенный и Лас-Вегас не является исключением.
Мы больше не находимся на рынке, где можно “прощупать почву”, запрашивая высокую цену, и всё равно ожидать ценовой войны. Это окно закрылось. Покупатели делают свою работу. Они знают, за сколько продался дом вашего соседа. И если ваша цена не отражает текущую ситуацию, они продолжат поиски.
Признаки того, что цена вашего дома может быть завышена
Вот четыре тревожных признака того, что запрашиваемая вами цена может отпугивать покупателей:
- Показы замедлились до минимума или прекратились полностью
- Вы получаете предложения, но они намного ниже вашей заявленной цены.
- Отзывы покупателей неизменно отрицательные
- Ваш дом простоял дольше, чем аналогичные дома поблизости
Если вы столкнулись с чем-то из вышеперечисленного, пора действовать. Пережидание не изменит поведение покупателей, а вот корректировка цен может.
Что вы можете сделать сейчас
Небольшой корректировки цены может быть достаточно, чтобы привлечь серьёзных покупателей. Это не значит, что вы отдаёте свой дом даром, а означает, что вы устанавливаете цену, соответствующую тому, что готов заплатить рынок. прямо сейчас.
И вот хорошие новости: даже если вы не продаете на пике рынка, скорее всего, вы накопили сильный капитал за последние несколько лет. Это даёт вам отличную возможность продавать грамотно и двигаться вперёд.
Итог
Надежда — это не ценовая стратегия. Если на ваш дом не поступают предложения, рынок посылает четкий сигнал.
Покупатели на современном рынке недвижимости Лас-Вегаса очень искушены. Они ищут выгодные предложения, а дома по разумной цене быстро продаются. Если ваше объявление затихло, возможно, пришло время пересмотреть свою стратегию.
Готовы продать свой дом?
Давайте поговорим. Я здесь, чтобы помочь вам понять, что ищут современные покупатели, и как установить цену для уверенной продажи вашего дома. Свяжитесь со мной сегодня, чтобы получить персональный анализ рынка, и мы поможем вам осуществить ваш переезд.
