Куда ни глянь, повсюду говорят о возможной рецессии. И если вы планируете купить или продать дом, это может заставить вас задуматься, разумны ли ваши планы. Чтобы успокоить вас, эксперты говорят: если мы официально вступим в рецессию, она будет умеренной и короткой. Федеральный резерв объяснил на мартовской встрече:
“... прогноз сотрудников на момент мартовского совещания включал умеренная рецессия, начавшаяся позднее в этом году, с восстановлением в течение последующих двух лет.”
Хотя рецессия, возможно, уже не за горами, она не войдет в историю рынка жилья так, как обвал 2008 года. Важно помнить, что рецессия не всегда приводит к жилищному кризису.
Чтобы доказать это, давайте рассмотрим исторические данные о том, что происходило на рынке недвижимости во время предыдущих рецессий. Так вы поймете, почему не стоит бояться последствий рецессии для рынка жилья сегодня.
Рецессия не означает падение цен на жилье
Чтобы показать, что цены на жилье не падают каждый раз, когда наступает рецессия, полезно обратиться к исторические данные. Как показывает график ниже, анализируя рецессии, начиная с 1980 года, цены на жильё росли в четырёх из последних шести. Таким образом, исторически, замедление экономики не означает, что цены на жильё всегда будут падать.
Большинство людей помнят жилищный кризис 2008 года (больший из двух красных столбцов на графике выше) и думаю, что новая рецессия станет повторением того, что случилось тогда с жильём. Но сегодняшний рынок жилья не рухнет, поскольку его фундаментальные показатели отличаются от тех, что были в 2008 году. Тогда одной из основных причин падения цен был избыток жилья на продажу, в то время как рынок наводнили проблемные объекты. Сегодня количество домов на продажу невелико, поэтому, хотя цены на жильё могут немного снизиться в одних районах и немного вырасти в других, обвала просто не предвидится.
Рецессия означает падение ставок по ипотеке
Рецессия на самом деле означает для рынка жилья падение ставок по ипотеке. Как показано на графике ниже, исторически, каждый раз, когда экономика замедлялась, ставки по ипотечным кредитам снижались.
Банковская ставка объясняет Ставки по ипотечным кредитам обычно снижаются во время экономического спада:
“Во время традиционной рецессии ФРС обычно снижает процентные ставки. Это стимулирует людей тратить деньги и стимулирует экономику. Это также обычно приводит к более доступным ставкам по ипотеке, что открывает больше возможностей для покупателей жилья..”
В этом году, ставки по ипотеке были довольно нестабильными, поскольку они реагировали на высокую инфляцию. 30-летний фиксированная ставка по ипотеке колебался примерно между 6-7%, и это повлияло доступность для многих потенциальных покупателей жилья.
Однако история показывает, что если наступит рецессия, ставки по ипотеке могут упасть ниже этого порога, даже несмотря на то, что дни 3% уже позади.
Итог
Не стоит опасаться последствий рецессии для рынка жилья. Если рецессия действительно случится, эксперты говорят, что она будет мягкой и непродолжительной, а история показывает, что это также означает снижение ставок по ипотеке.
