Oriunde te uiți, oamenii vorbesc despre o posibilă recesiune. Și dacă plănuiești să cumperi sau să vinzi o casă, acest lucru te-ar putea face să te întrebi dacă planurile tale sunt încă o mișcare înțeleaptă. Pentru a te liniști, experții spun că, dacă vom intra oficial într-o recesiune, aceasta va fi ușoară și scurtă. Pe măsură ce Rezerva Federală explicat în ședința lor din martie:
“... proiecția personalului la momentul ședinței din martie includea o recesiune ușoară care începe la sfârșitul acestui an, cu o redresare în următorii doi ani.”.”
Deși o recesiune ar putea fi la orizont, aceasta nu va fi una de neuitat pentru piața imobiliară, precum criza din 2008. Ceea ce trebuie să ne amintim este că o recesiune nu duce întotdeauna la o criză a locuințelor.
Pentru a demonstra acest lucru, haideți să analizăm datele istorice despre ce s-a întâmplat în domeniul imobiliar în timpul recesiunilor anterioare. În acest fel, veți ști de ce nu ar trebui să vă temeți de ceea ce ar putea însemna o recesiune pentru piața imobiliară de astăzi.
O recesiune nu înseamnă scăderea prețurilor locuințelor
Pentru a demonstra că prețurile locuințelor nu scad de fiecare dată când există o recesiune, este util să ne îndreptăm atenția către date istorice. După cum ilustrează graficul de mai jos, analizând recesiunile care au început până în 1980, prețurile locuințelor s-au apreciat în patru din ultimele șase. Așadar, din punct de vedere istoric, atunci când economia încetinește, nu înseamnă că valorile locuințelor vor scădea întotdeauna.
Majoritatea oamenilor își amintesc de criza locuințelor din 2008 (cea mai mare dintre cele două bare roșii din graficul de mai sus) și cred că o altă recesiune va fi o repetare a ceea ce s-a întâmplat cu piața imobiliară atunci. Dar piața imobiliară de astăzi nu este pe cale să se prăbușească, deoarece fundamentele pieței sunt diferite față de cele din 2008. Pe atunci, unul dintre principalele motive pentru care prețurile au scăzut a fost acela că exista un surplus de locuințe de vânzare în același timp în care proprietățile aflate în dificultate au inundat piața. Astăzi, numărul de locuințe de vânzare este scăzut, așa că, deși prețurile locuințelor pot înregistra scăderi ușoare în unele zone și creșteri ușoare în altele, o prăbușire pur și simplu nu este posibilă.
O recesiune înseamnă scăderea ratelor ipotecare
Ceea ce înseamnă, de fapt, o recesiune pentru piața imobiliară este scăderea ratelor ipotecare. După cum arată graficul de mai jos, istoric, de fiecare dată când economia a încetinit, ratele dobânzilor ipotecare au scăzut.
Rată de faliment explică Ratele ipotecare scad de obicei în timpul unei încetiniri economice:
“În timpul unei recesiuni tradiționale, Fed va reduce de obicei ratele dobânzilor. Acest lucru creează un stimulent pentru ca oamenii să cheltuiască bani și să stimuleze economia.”. De asemenea, duce de obicei la rate ipotecare mai accesibile, ceea ce duce la mai multe oportunități pentru cumpărătorii de locuințe..”.”
Anul acesta, ratele ipotecare au fost destul de volatile, deoarece au răspuns la inflația ridicată. Pe 30 de ani rată fixă a creditului ipotecar a fluctuat între aproximativ 6-7%, iar acest lucru este afectat accesibilitate pentru mulți potențiali cumpărători de locuințe.
Însă, dacă există o recesiune, istoria ne spune că ratele dobânzilor ipotecare pot scădea sub acest prag, chiar dacă zilele perioadei 3% au apus.
Concluzie
Nu trebuie să vă temeți de ce înseamnă o recesiune pentru piața imobiliară. Dacă vom avea o recesiune, experții spun că va fi ușoară și scurtă, iar istoria arată că înseamnă și o scădere a ratelor ipotecare.
