Kudo që të shikoni, njerëzit flasin për një recesion të mundshëm. Dhe nëse planifikoni të blini ose të shisni një shtëpi, kjo mund t'ju bëjë të mendoni nëse planet tuaja janë ende një veprim i mençur. Për t'ju ndihmuar të qetësoheni, ekspertët thonë se nëse hyjmë zyrtarisht në një recesion, ai do të jetë i lehtë dhe i shkurtër. Ndërsa Rezerva Federale shpjegoi në takimin e tyre të marsit:
“... parashikimi i stafit në kohën e takimit të marsit përfshinte një recesion i lehtë që fillon më vonë këtë vit, me një rimëkëmbje gjatë dy viteve pasuese."”
Ndërkohë që një recesion mund të jetë në horizont, ai nuk do të jetë një recesion për tregun e banesave si ai i vitit 2008. Ajo që duhet të mbajmë mend është se një recesion nuk çon gjithmonë në një krizë banesash.
Për ta vërtetuar këtë, le të shohim të dhënat historike të asaj që ndodhi në pasuritë e paluajtshme gjatë recesioneve të mëparshme. Në këtë mënyrë, ju e dini pse nuk duhet të keni frikë se çfarë mund të nënkuptojë një recesion për tregun e banesave sot.
Një recesion nuk do të thotë rënie e çmimeve të shtëpive
Për të treguar se çmimet e shtëpive nuk bien çdo herë që ka një recesion, ndihmon të drejtohemi te të dhëna historike. Siç ilustrohet në grafikun më poshtë, duke parë recesionet që nga viti 1980, çmimet e shtëpive u rritën në katër nga gjashtë të fundit prej tyre. Pra, historikisht, kur ekonomia ngadalësohet, kjo nuk do të thotë që vlerat e shtëpive do të bien gjithmonë.
Shumica e njerëzve e kujtojnë krizën e strehimit në vitin 2008 (më i madhi nga dy shiritat e kuq në grafikun e mësipërm) dhe mendoj se një recesion tjetër do të jetë një përsëritje e asaj që ndodhi me strehimin atëherë. Por tregu i sotëm i strehimit nuk është gati të rrëzohet sepse themelet e tregut janë të ndryshme nga ato që ishin në vitin 2008. Në atë kohë, një nga arsyet kryesore pse çmimet ranë ishte sepse kishte një tepricë shtëpish në shitje në të njëjtën kohë që pronat në vështirësi përmbytën tregun. Sot, numri i shtëpive në shitje është i ulët, kështu që ndërsa çmimet e shtëpive mund të shohin rënie të lehta në disa zona dhe rritje të lehta në të tjera, një rënie thjesht nuk është në plan.
Një recesion do të thotë rënie e normave të interesit të hipotekës
Ajo që një recesion do të thotë në të vërtetë për tregun e banesave është rënia e normave të interesit të hipotekave. Siç tregon grafiku më poshtë, historikisht, sa herë që ekonomia ngadalësohej, normat e kredive hipotekare uleshin.
Norma e Bankës shpjegon Normat e interesit të hipotekës zakonisht bien gjatë një ngadalësimi ekonomik:
“Gjatë një recesioni tradicional, Rezerva Federale zakonisht ul normat e interesit. Kjo krijon një nxitje për njerëzit që të shpenzojnë para dhe të stimulojnë ekonominë. Gjithashtu, zakonisht çon në norma më të përballueshme të kredive hipotekare, gjë që çon në më shumë mundësi për blerësit e shtëpive.."”
Këtë vit, normat e hipotekës kanë qenë mjaft të paqëndrueshme pasi kanë reaguar ndaj inflacionit të lartë. 30-vjeçari normë fikse hipoteke ka luhatur midis afërsisht 6-7%, dhe kjo është ndikuar përballueshmëri për shumë blerës potencialë shtëpish.
Por, nëse ka një recesion, historia na tregon se normat e kredive hipotekare mund të bien nën atë prag, edhe pse ditët e 3% kanë mbaruar.
Në fund të fundit
Nuk keni pse të keni frikë se çfarë do të thotë një recesion për tregun e banesave. Nëse kemi një recesion, ekspertët thonë se ai do të jetë i lehtë dhe i shkurtër, dhe historia tregon se kjo do të thotë gjithashtu që normat e interesit të hipotekave ulen.
