Շատ տանտերեր Լաս Վեգաս սպասում են՝ հուսալով, որ “իդեալական գնորդը” կգա և կսիրահարվի իրենց տանը։ Բայց եթե ձեր տունը շուկայում է քիչ ակտիվությամբ, ժամանակն է իրականությունը ստուգելու։ Հավանաբար, ոչ թե գնորդներն են, որ հետաձգում են իրերը։ Դա ձերն է։ գին.
Տները վաճառվում են ավելի երկար, ահա թե ինչու
Մեկ տարի առաջվա համեմատ, ամբողջ երկրում տների պայմանագրերի կնքումն ավելի երկար է տևում։ Պատճառներից մեկը՞։ Պարզապես մրցակցությունն ավելի մեծ է։ Ավելի շատ ցուցակների առկայության դեպքում գնորդներն ավելի շատ տարբերակներ ունեն և ավելի քիչ հրատապություն են զգում։.
Բայց միայն գույքագրումը ամեն ինչ չի բացատրում։. Գնային զգայունություն գտնվում է բոլոր ժամանակների ամենաբարձր մակարդակի վրա։ Այսօր գնորդները շատ ավելի զգույշ են, և դա նշանակում է, որ եթե ձեր տան գինը նույնիսկ մի փոքր չափազանց բարձր է, նրանք կշարունակեն առանց երկրորդ մտքի։.
Բնակարանների գները նախկինի պես չեն բարձրանում
Եկեք խոսենք թվերի մասին։ Շատ վաճառողներ դեռևս գնահատում են իրենց տները՝ հիմնվելով 2021 թվականի և 2022 թվականի սկզբի շուկայական ամենաբարձր գների վրա։ Սակայն շուկան փոխվել է։ Շատ տարածքներում ցուցակային գները փոխվել են։ հարթեցված և Լաս Վեգասը բացառություն չէ։.
Մենք այլևս այնպիսի շուկայում չենք, որտեղ կարող ես “փորձարկել իրավիճակը” բարձր պահանջարկի գնով և միևնույն ժամանակ ակնկալել աճուրդային պատերազմ։ Այդ պատուհանը փակվել է։ Գնորդները կատարում են իրենց տնային աշխատանքը։ Նրանք գիտեն, թե ինչով է վաճառվել ձեր հարևանի տունը։ Եվ եթե ձեր գինը չի արտացոլում ներկայիս պայմանները, նրանք կշարունակեն փնտրել։.
Նշաններ, որ ձեր տունը կարող է գերարժեքված լինել
Ահա չորս կարմիր դրոշներ, որոնք կարող են վախեցնել գնորդներին ձեր պահանջվող գինը.
- Ցուցադրությունները դանդաղել են կամ ընդհանրապես դադարել են
- Դուք ստանում եք առաջարկներ, բայց դրանք շատ ավելի ցածր են ձեր ցուցակի գնից
- Գնորդներից ստացված արձագանքները անընդհատ բացասական են
- Ձեր տունը կանգուն է ավելի երկար, քան մոտակայքում գտնվող նմանատիպ տները
Եթե վերը նշվածներից որևէ մեկը ձեզ մոտ է, ժամանակն է գործողություններ ձեռնարկել: Սպասելը չի փոխի գնորդի վարքագիծը, բայց գնագոյացման ճշգրտումը կարող է:.
Ինչ կարող եք անել հիմա
Փոքրիկ գնային ճշգրտումը կարող է բավարար լինել լուրջ գնորդներ գրավելու համար։ Դա չի նշանակում, որ դուք ձեր տունը նվիրում եք ուրիշին, այլ նշանակում է, որ դուք ձեր գինը համապատասխանեցնում եք այն գումարին, որը շուկան պատրաստ է վճարել։ հենց հիմա.
Եվ ահա լավ լուրը. նույնիսկ եթե դուք չեք վաճառում շուկայի գագաթնակետին, մեծ է հավանականությունը, որ դուք կուտակել եք ուժեղ կապիտալ վերջին մի քանի տարիների ընթացքում։ Դա ձեզ հիանալի դիրքում է դնում խելացի վաճառք կատարելու և առաջ շարժվելու համար։.
Եզրակացություն
Հույսը գնային ռազմավարություն չէ։. Եթե ձեր տունը առաջարկներ չի ստանում, շուկան հստակ հաղորդագրություն է ուղարկում։.
Այսօրվա Լաս Վեգասի շուկայում գնորդները խելացի են։ Նրանք փնտրում են արժեք, և ճիշտ գնով տները արագ են վաճառվում։ Եթե ձեր ցուցակը անհետացել է, գուցե ժամանակն է վերանայել ձեր ռազմավարությունը։.
Պատրա՞ստ եք վաճառել ձեր տունը։
Եկեք խոսենք։ Ես այստեղ եմ՝ ձեզ օգնելու հասկանալ, թե ինչ են փնտրում այսօրվա գնորդները և ինչպես վստահորեն որոշել ձեր տան գինը։ Կապվեք ինձ հետ այսօր՝ անհատականացված շուկայի վերլուծության համար, և եկեք իրականացնենք ձեր տեղափոխությունը։.
