Եթե այս գարնանը տուն եք գնում, այսօրվա բնակարանային շուկան կարող է այսպիսին թվալ... մարտահրավեր. Այս պահին շուկայում այդքան քիչ տների առկայության պայմաններում, գումարած ավելի բարձր հիփոթեքային տոկոսադրույքներ, կարևոր է հստակ պատկերացում կազմել ձեր տան գնման բյուջեի մասին: Ձեզ նաև անհրաժեշտ կլինի վճռականություն՝ ճիշտ տունը գտնելու և առաջարկ ներկայացնելու ժամանակ արագ գործելու համար: Նախապատրաստվելու համար կարող եք նախօրոք հաստատում ստանալ:.
Հասկանալու համար, թե ինչու է սա այդքան կարևոր քայլ, դուք պետք է իմանաք, թե ինչ է նախնական հաստատումը: Գործընթացի շրջանակներում վարկատուն ուսումնասիրում է ձեր ֆինանսները՝ որոշելու համար, թե որքան գումար կցանկանար վարկ տրամադրել ձեզ: Այնուհետև ձեր վարկատուն ձեզ կտրամադրի նախնական հաստատման նամակ՝ օգնելու ձեզ հասկանալ, թե որքան գումար կարող եք փոխառել:.
Ֆրեդի Մակ բացատրում է այսպես՝
“Նախնական հաստատումը ձեր վարկատուի կողմից ցույց է տալիս, որ նրանք պատրաստ են ձեզ որոշակի գումար վարկ տրամադրել ձեր ապագա տունը գնելու համար։. ... Հիշե՛ք, որ նախնական հաստատման նամակում նշված վարկի գումարը վարկատուի առավելագույն առաջարկն է։ Վերջիվերջո, դուք պետք է փոխառեք միայն այնքան գումար, որը ձեզ համար հարմար է մարելու համար։”
Ըստ էության, նախնական հաստատումը ձեզ կարևոր տեղեկատվություն է տալիս տուն գնելու գործընթացի վերաբերյալ, որը կօգնի ձեզ հասկանալ, թե որքան գումար կարող եք վարկ վերցնել, որպեսզի ավելի լավ պատկերացում կազմեք ձեր տարբերակների մասին: Եվ քանի որ այսօր շատ գնորդների համար մատչելիության վրա ազդող հիփոթեքային ավելի բարձր տոկոսադրույքները, ձեր թվերի վերաբերյալ լավ պատկերացում ունենալն ավելի կարևոր է:.
Նախնական հաստատումը օգնում է ցույց տալ, որ դուք լուրջ գնորդ եք
Սա միակ բանը չէ, որ կարող է անել նախնական հաստատումը։ Մեկ այլ լրացուցիչ առավելությունն այն է, որ այն կարող է օգնել վաճառողին ավելի վստահ զգալ ձեր առաջարկի նկատմամբ, քանի որ դա ցույց է տալիս, որ դուք լուրջ եք վերաբերվում նրանց տունը գնելուն։ Եվ, քանի որ վաճառողները փոքր-ինչ աճ են տեսնում առաջարկների քանակը Այս գարնանը կրկին, կատարյալ տունը գտնելիս լավ առաջարկ անելը գլխավորն է։.
Ինչպես վերջերս հրապարակված հոդվածում Wall Street Journal (WSJ) ասում է:
“Եթե դուք պլանավորում եք հիփոթեք օգտագործել ձեր տունը գնելու համար, նախնական հաստատումը պետք է լինի ձեր որոնման գործընթացի առաջին քայլերից մեկը։. Նախնական հաստատում ստանալը ոչ միայն կարող է օգնել ձեզ ճիշտ գնային միջակայքը որոշել, այլև կարող է ձեզ առավելություն տալ մյուս գնորդների նկատմամբ։”
Եզրափակիչ գիծ
Նախնական հաստատում ստանալը կարևոր առաջին քայլ է տուն գնելիս։ Այն ձեզ հնարավորություն է տալիս իմանալ, թե որքան կարող եք վերցնել վարկի դիմաց և ցույց է տալիս վաճառողներին, որ դուք լուրջ եք վերաբերվում դրան։ Կապվեք տեղական անշարժ գույքի մասնագետի և վստահելի վարկատուի հետ, որպեսզի ունենաք այսօրվա շուկայում տուն գնելու համար անհրաժեշտ գործիքները։.
