Ուր էլ որ նայեք, մարդիկ խոսում են հնարավոր ռեցեսիայի մասին։ Եվ եթե դուք պլանավորում եք տուն գնել կամ վաճառել, սա կարող է ձեզ մտածել տալ, թե արդյոք ձեր ծրագրերը դեռևս իմաստուն քայլ են։ Ձեր միտքը հանգստացնելու համար մասնագետները նշում են, որ եթե մենք պաշտոնապես մտնենք ռեցեսիայի մեջ, այն կլինի մեղմ և կարճատև։ Քանի որ Դաշնային պահուստային համակարգ բացատրեց մարտ ամսվա իրենց հանդիպման ժամանակ՝
“... անձնակազմի կանխատեսումը մարտ ամսվա հանդիպման ժամանակ ներառում էր մեղմ անկում, որը կսկսվի այս տարվա վերջում, իսկ հաջորդ երկու տարիների ընթացքում վերականգնվելու է.։”
Թեև ռեցեսիան կարող է հորիզոնում լինել, այն բնակարանային շուկայի համար այնպիսին չի լինի, ինչպիսին 2008 թվականի ճգնաժամը։ Մենք պետք է հիշենք, որ ռեցեսիան միշտ չէ, որ հանգեցնում է բնակարանային ճգնաժամի։.
Դա ապացուցելու համար, եկեք նայենք անշարժ գույքի ոլորտում նախորդ անկումների ժամանակ տեղի ունեցած պատմական տվյալներին։ Այդպիսով դուք կիմանաք, թե ինչու չպետք է վախենաք այն բանից, թե ինչ կարող է նշանակել անկումը այսօրվա բնակարանային շուկայի համար։.
Ռեցեսիան չի նշանակում բնակարանների գների անկում
Որպեսզի ցույց տանք, որ տների գները չեն ընկնում ամեն անգամ, երբ անկում է լինում, օգտակար է դիմել հետևյալին. պատմական տվյալներ. Ինչպես ցույց է տալիս ստորև բերված գրաֆիկը, 1980 թվականից ի վեր սկսվող անկումները դիտարկելիս, վերջին վեց անկումներից չորսում տների գները բարձրացել են։ Այսպիսով, պատմականորեն, երբ տնտեսությունը դանդաղում է, դա չի նշանակում, որ տների արժեքները միշտ կնվազեն։.
Մարդկանց մեծ մասը հիշում է 2008 թվականի բնակարանային ճգնաժամը (վերևում գտնվող գրաֆիկի երկու կարմիր սյուներից մեծը) և կարծում են, որ մեկ այլ անկում կլինի այն ժամանակվա բնակարանային շուկայի հետ կատարվածի կրկնությունը։ Սակայն այսօրվա բնակարանային շուկան փլուզման եզրին չէ, քանի որ շուկայի հիմնարարները տարբերվում են 2008 թվականի շուկայից։ Այն ժամանակ գների անկման հիմնական պատճառներից մեկն այն էր, որ շուկայում վաճառվող տների ավելցուկ կար, մինչդեռ խնդրահարույց անշարժ գույքը ողողել էր շուկան։ Այսօր վաճառվող տների թիվը ցածր է, ուստի, չնայած որոշ տարածքներում տների գները կարող են փոքր-ինչ նվազել, իսկ մյուսներում՝ փոքր-ինչ աճել, փլուզումը պարզապես հնարավոր չէ։.
Ռեցեսիան նշանակում է հիփոթեքային տոկոսադրույքների անկում
Բնակարանային շուկայի համար անկման իրական նշանակությունը հիփոթեքային տոկոսադրույքների անկումն է։ Ինչպես ցույց է տալիս ստորև բերված գրաֆիկը, պատմականորեն, ամեն անգամ, երբ տնտեսությունը դանդաղում էր, հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները նվազում էին։.
Բանկային տոկոսադրույք բացատրում է Հիփոթեքային տոկոսադրույքները սովորաբար նվազում են տնտեսական անկման ժամանակ՝
“Ավանդական անկման ժամանակ Դաշնային պահուստային համակարգը սովորաբար կնվազեցնի տոկոսադրույքները։ Սա մարդկանց համար խթան է ստեղծում գումար ծախսելու և տնտեսությունը խթանելու համար։». Այն նաև սովորաբար հանգեցնում է ավելի մատչելի հիփոթեքային տոկոսադրույքների, ինչը հանգեցնում է տուն գնողների համար ավելի շատ հնարավորությունների։.։”
Այս տարի, հիփոթեքային տոկոսադրույքներ բավականին անկայուն են եղել, քանի որ արձագանքել են բարձր գնաճին։ 30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքային տոկոսադրույք տատանվել է մոտավորապես 6-7% միջակայքում, և դա ազդել է մատչելիություն շատ հավանական տուն գնորդների համար։.
Սակայն, եթե անկում լինի, պատմությունը ցույց է տալիս, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կարող են իջնել այդ շեմից ցածր, նույնիսկ չնայած 3%-ի օրերն արդեն անցյալում են։.
Եզրափակիչ գիծ
Դուք պետք չէ վախենաք, թե ինչ է նշանակում անկումը բնակարանային շուկայի համար։ Եթե մենք իսկապես անկում ունենանք, փորձագետները նշում են, որ այն կլինի մեղմ և կարճատև, և պատմությունը ցույց է տալիս, որ դա նաև նշանակում է, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կնվազեն։.
