სადაც არ უნდა გაიხედოთ, ხალხი პოტენციურ რეცესიაზე საუბრობს. და თუ სახლის ყიდვას ან გაყიდვას გეგმავთ, ამან შეიძლება დაგაფიქროთ, არის თუ არა თქვენი გეგმები კვლავ გონივრული ნაბიჯი. თქვენი დასამშვიდებლად, ექსპერტები ამბობენ, რომ თუ ოფიციალურად შევალთ რეცესიაში, ის მსუბუქი და ხანმოკლე იქნება. ფედერალური რეზერვი ახსნა მარტის შეხვედრაზე:
“... პერსონალის პროგნოზი მარტის შეხვედრის დროს მოიცავდა მსუბუქი რეცესია, რომელიც წელს გვიან დაიწყება და მომდევნო ორი წლის განმავლობაში აღდგენას დააპირებს.”
მიუხედავად იმისა, რომ რეცესია შესაძლოა ჰორიზონტზე იყოს, ის საბინაო ბაზრისთვის ისეთი არ იქნება, როგორიც 2008 წლის კრიზისის დროს იყო. უნდა გვახსოვდეს, რომ რეცესია ყოველთვის არ იწვევს საბინაო კრიზისს.
ამის დასამტკიცებლად, მოდით გადავხედოთ უძრავი ქონების სფეროში წინა რეცესიების დროს მომხდარი მოვლენების ისტორიულ მონაცემებს. ამ გზით თქვენ გეცოდინებათ, თუ რატომ არ უნდა შეგეშინდეთ რეცესიის შესაძლო შედეგების დღევანდელი საბინაო ბაზრისთვის.
რეცესია არ ნიშნავს სახლების ფასების ვარდნას
იმის საჩვენებლად, რომ სახლების ფასები რეცესიის ყოველი შემთხვევისთვის არ ეცემა, სასარგებლოა მივმართოთ შემდეგს: ისტორიული მონაცემები. როგორც ქვემოთ მოცემულ გრაფიკზეა ნაჩვენები, 1980 წლიდან დაწყებული რეცესიების გათვალისწინებით, ბოლო ექვსიდან ოთხ რეცესიაში სახლების ფასები გაიზარდა. ამგვარად, ისტორიულად, როდესაც ეკონომიკა შენელდება, ეს არ ნიშნავს, რომ სახლების ღირებულება ყოველთვის დაეცემა.
ადამიანების უმეტესობას ახსოვს 2008 წლის საბინაო კრიზისი (ზემოთ მოცემულ გრაფიკზე ორი წითელი ზოლიდან უფრო დიდი) და ფიქრობენ, რომ კიდევ ერთი რეცესია იმდროინდელი საბინაო ბაზრის გამეორება იქნება. თუმცა, დღევანდელი საბინაო ბაზარი კრახს არ აპირებს, რადგან ბაზრის ფუნდამენტური მაჩვენებლები 2008 წლისგან განსხვავებულია. მაშინ ფასების ვარდნის ერთ-ერთი მთავარი მიზეზი ის იყო, რომ ბაზარზე გასაყიდი სახლების სიჭარბე იყო, ამავდროულად კი პრობლემური უძრავი ქონება ივსებოდა. დღეს გასაყიდი სახლების რაოდენობა დაბალია, ამიტომ, მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთ რაიონში სახლების ფასები შესაძლოა უმნიშვნელოდ შემცირდეს, ზოგში კი მცირედით გაიზარდოს, კრახი უბრალოდ მოსალოდნელი არ არის.
რეცესია იპოთეკური სესხების განაკვეთების კლებას ნიშნავს
რეცესია საბინაო ბაზრისთვის იპოთეკური სესხების განაკვეთების შემცირებას ნიშნავს. როგორც ქვემოთ მოცემული გრაფიკი აჩვენებს, ისტორიულად, ყოველ ჯერზე, როდესაც ეკონომიკა შენელდებოდა, იპოთეკური სესხების განაკვეთები მცირდებოდა.
ბანკის განაკვეთი განმარტავს იპოთეკური განაკვეთები, როგორც წესი, ეკონომიკური ვარდნის დროს ეცემა:
“ტრადიციული რეცესიის დროს, ფედერალური სარეზერვო სისტემა, როგორც წესი, ამცირებს საპროცენტო განაკვეთებს. ეს ქმნის სტიმულს ადამიანებისთვის, დახარჯონ ფული და სტიმულირება მოახდინონ ეკონომიკაზე.“. ეს ასევე, როგორც წესი, იწვევს უფრო ხელმისაწვდომ იპოთეკურ განაკვეთებს, რაც სახლის მყიდველებისთვის მეტ შესაძლებლობებს ქმნის..”
წელს, იპოთეკური განაკვეთები საკმაოდ არასტაბილური იყო, რადგან ისინი მაღალ ინფლაციას რეაგირებდნენ. 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი დაახლოებით 6-7%-ს შორის მერყეობდა და ამან გავლენა მოახდინა ხელმისაწვდომობა ბევრი პოტენციური სახლის მყიდველისთვის.
თუმცა, თუ რეცესია იქნება, ისტორია გვეუბნება, რომ იპოთეკური სესხების განაკვეთები შეიძლება ამ ზღურბლზე დაბლა დაეცეს, მიუხედავად იმისა, რომ 3%-ის დღეები წარსულს ჩაბარდა.
საბოლოო შედეგი
არ უნდა შეგეშინდეთ, თუ რას ნიშნავს რეცესია საბინაო ბაზრისთვის. ექსპერტების თქმით, თუ რეცესია გვექნება, ის მსუბუქი და ხანმოკლე იქნება და ისტორია აჩვენებს, რომ ეს ასევე ნიშნავს იპოთეკური სესხების განაკვეთების შემცირებას.
