თუ გაზაფხულზე სახლს ყიდულობთ, დღევანდელი საბინაო ბაზარი შეიძლება ასე გამოიყურებოდეს: გამოწვევა. ამჟამად ბაზარზე არსებული სახლების სიმცირის გამო, პლუს უფრო მაღალი იპოთეკური განაკვეთები, აუცილებელია, მტკიცედ გესმოდეთ თქვენი სახლის შეძენის ბიუჯეტი. ასევე დაგჭირდებათ მტკიცე გადაწყვეტილება, რათა იპოვოთ შესაფერისი სახლი და სწრაფად იმოქმედოთ შეთავაზების წარდგენისას. ერთ-ერთი რამ, რისი გაკეთებაც მომზადებაში დაგეხმარებათ, არის წინასწარი დამტკიცების მიღება.
იმის გასაგებად, თუ რატომ არის ეს ასეთი მნიშვნელოვანი ნაბიჯი, უნდა იცოდეთ, რა არის წინასწარი დამტკიცება. პროცესის ნაწილად, კრედიტორი ამოწმებს თქვენს ფინანსებს, რათა დაადგინოს, რა თანხის სესხება სურს. ამის შემდეგ, თქვენი კრედიტორი გამოგიგზავნით წინასწარი დამტკიცების წერილს, რათა გაიგოთ, რამდენი თანხის სესხება შეგიძლიათ.
ფრედი მაკი განმარტავს ასეა:
“წინასწარი დამტკიცება არის თქვენი კრედიტორის მითითება იმისა, რომ ისინი მზად არიან გასესხონ გარკვეული თანხა თქვენი მომავალი სახლის შესაძენად.. ... გაითვალისწინეთ, რომ წინასწარი დამტკიცების წერილში მითითებული სესხის ოდენობა კრედიტორის მაქსიმალური შეთავაზებაა. საბოლოო ჯამში, თქვენ მხოლოდ იმ თანხა უნდა ისესხოთ, რომლის დაფარვაც კომფორტულად გექნებათ.”
არსებითად, წინასწარი დამტკიცება გაძლევთ კრიტიკულ ინფორმაციას სახლის ყიდვის პროცესის შესახებ, რაც დაგეხმარებათ გაიგოთ, თუ რამდენის სესხება შეგიძლიათ, რათა უკეთ გაიგოთ თქვენი ვარიანტები. და რადგან დღეს იპოთეკური სესხის მაღალი განაკვეთები გავლენას ახდენს მრავალი მყიდველისთვის ხელმისაწვდომობაზე, თქვენი ციფრების მყარი გაგება კიდევ უფრო მნიშვნელოვანია.
წინასწარი დამტკიცება დაგეხმარებათ აჩვენოთ, რომ სერიოზული მყიდველი ხართ
ეს არ არის ერთადერთი, რისი გაკეთებაც წინასწარ დამტკიცებას შეუძლია. კიდევ ერთი დამატებითი სარგებელი ის არის, რომ მას შეუძლია დაეხმაროს გამყიდველს უფრო თავდაჯერებულად იგრძნოს თქვენი შეთავაზება, რადგან ეს აჩვენებს, რომ თქვენ სერიოზულად ხართ განწყობილი მათი სახლის ყიდვის მიმართ. და, რადგან გამყიდველები ხედავენ მცირე ზრდას შეთავაზებების რაოდენობა ამ გაზაფხულზეც, იდეალური სახლის პოვნისას კარგი შეთავაზების გაკეთება უმნიშვნელოვანესია.
როგორც ბოლო სტატიაშია გამოქვეყნებული Wall Street Journal (WSJ) ამბობს:
“თუ სახლის შესაძენად იპოთეკური სესხის გამოყენებას გეგმავთ, წინასწარი დამტკიცება თქვენი ძიების პროცესში ერთ-ერთი პირველი ნაბიჯი უნდა იყოს.. წინასწარი დამტკიცების მიღება არა მხოლოდ დაგეხმარებათ სწორი ფასის დიაპაზონის შერჩევაში, არამედ სხვა მყიდველებთან შედარებით უპირატესობასაც მოგცემთ.”
საბოლოო შედეგი
სახლის ყიდვისას წინასწარი დამტკიცების მიღება მნიშვნელოვანი პირველი ნაბიჯია. ეს გაცნობებთ, რა თანხის სესხება შეგიძლიათ სესხის მისაღებად და გამყიდველებს აჩვენებს, რომ სერიოზულად ხართ განწყობილი. დაუკავშირდით ადგილობრივ უძრავი ქონების სპეციალისტს და სანდო კრედიტორს, რათა გქონდეთ ის ინსტრუმენტები, რაც გჭირდებათ დღევანდელ ბაზარზე სახლის შესაძენად.
