იპოთეკური სესხის განაკვეთები საბინაო ბაზარზე მოქმედი ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ფაქტორია და მას შეუძლია თქვენს ფინანსურ მდგომარეობაზე სხვადასხვა გზით იმოქმედოს. აქ მოცემულია რამდენიმე გზა, თუ როგორ შეიძლება იპოთეკური სესხის განაკვეთების ცვლილებამ თქვენზე გავლენა მოახდინოს:
ყოველთვიური გადასახადების ხელმისაწვდომობა: იპოთეკური სესხის განაკვეთებმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს თქვენს მიერ ყოველთვიურად გადახდილ თანხაზე. საპროცენტო განაკვეთების ზრდასთან ერთად, იპოთეკურ სესხზე გადასახდელი პროცენტის ოდენობა გაიზრდება და თქვენი ყოველთვიური გადასახადიც გაიზრდება. თუ შეზღუდული ბიუჯეტი გაქვთ, საპროცენტო განაკვეთების უეცარმა ზრდამ შეიძლება გაართულოს იპოთეკური გადასახადების გადახდა.
მსყიდველობითი უნარი: იპოთეკური სესხის მაღალმა განაკვეთებმა შეიძლება შეამციროს თქვენი მსყიდველობითი უნარი, რადგან ის სახლის შეძენას უფრო ძვირს გახდის. თუ საპროცენტო განაკვეთები გაიზრდება, შესაძლოა ვეღარ შეძლოთ იმავე სახლის შეძენა, რომლის შეძენაც ადრე შეგეძლოთ. ალტერნატიულად, იპოთეკური სესხის დაბალმა განაკვეთებმა შეიძლება გაზარდოს თქვენი მსყიდველობითი უნარი და საშუალება მოგცეთ, უფრო ძვირი სახლი შეიძინოთ.
რეფინანსირების ვარიანტები: იპოთეკური სესხის განაკვეთებმა ასევე შეიძლება გავლენა მოახდინოს თქვენი არსებული იპოთეკური სესხის რეფინანსირების შესაძლებლობაზე. თუ საპროცენტო განაკვეთები გაიზრდება, შეიძლება აღმოაჩინოთ, რომ თქვენი იპოთეკური სესხის რეფინანსირება ისეთი მომგებიანი აღარ არის, როგორც ადრე. პირიქით, როდესაც საპროცენტო განაკვეთები იკლებს, შესაძლოა შეძლოთ თქვენი იპოთეკური სესხის რეფინანსირება უფრო დაბალ საპროცენტო განაკვეთზე, რამაც შეიძლება დაგიზოგოთ თანხა ყოველთვიურ გადასახადებზე.
საინვესტიციო შესაძლებლობები: იპოთეკური სესხების განაკვეთების ცვლილებებმა ასევე შეიძლება გავლენა მოახდინოს საინვესტიციო შესაძლებლობებზე. მაღალი საპროცენტო განაკვეთები შესაძლოა საინვესტიციო ქონებას ნაკლებად მიმზიდველს გახდის, რადგან ფულის სესხების ღირებულება უფრო მაღალი იქნება. პირიქით, იპოთეკური სესხების დაბალი განაკვეთები შეიძლება უძრავ ქონებაში ინვესტირებას უფრო მიმზიდველს გახდის.
საერთო ჯამში, იპოთეკური სესხის განაკვეთებმა შეიძლება სხვადასხვა გზით იმოქმედოს თქვენს ფინანსურ მდგომარეობაზე, ამიტომ აუცილებელია მათი თვალყურის დევნება, თუ სახლის ყიდვას ან არსებული იპოთეკური სესხის რეფინანსირებას გეგმავთ.
