იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები კვლავაც იპყრობს ყურადღებას და საფუძვლიანი მიზეზით. აგვისტოს დასაწყისში განაკვეთები წელს ყველაზე დაბალ ნიშნულამდე დაეცა და დაახლოებით... 6.55% მას შემდეგ, რაც მოსალოდნელზე უფრო სუსტი დასაქმების ანგარიშმა ფინანსური ბაზრები შეარყია.
მყიდველების უმეტესობისთვის ეს შეიძლება დიდ ცვლილებად არ ჩანდეს. თუმცა, ასეთი მცირე ვარდნაც კი შეიძლება გააცოცხლოს ოპტიმიზმი, რომ უფრო დაბალი განაკვეთები საბოლოოდ შეიძლება ჰორიზონტზე იყოს. მაშ, რა არის გონივრული ნაბიჯი - იყიდეთ ახლავე თუ მოიცადოთ?
მოდით, გავაანალიზოთ.
რა არის პროგნოზი საპროცენტო განაკვეთებთან დაკავშირებით?
ეკონომიკური პროგნოზების უმეტესობა ვარაუდობს, რომ იპოთეკური სესხების განაკვეთების მნიშვნელოვან ვარდნას უახლოეს მომავალში ვერ ვიხილავთ. ექსპერტები ვარაუდობენ, რომ განაკვეთები სადღაც შენარჩუნდება. საშუალო და დაბალი 6% დიაპაზონი 2026 წლამდე. მცირე რყევები, როგორიცაა ბოლოდროინდელი ვარდნა, შეიძლება მოხდეს ეკონომიკური ამბების საპასუხოდ, მაგრამ დიდი ვარდნა მალე არ არის მოსალოდნელი.
რა ტარიფი მოტივაციას გაუჩენდა მეტ მყიდველს?
მყიდველებთან საუბრებში გამუდმებით ჩნდება ერთი ციფრი: 6%.
ეს უბრალოდ ფსიქოლოგიურ ეტაპს არ წარმოადგენს. ინდუსტრიის მონაცემების მიხედვით:
- დაახლოებით კიდევ 5.5 მილიონი ოჯახი შეძლებდნენ საშუალო ფასის სახლის ყიდვას, თუ ფასები 6%-ს მიაღწევდა.
- გარშემო 550,000 მყიდველი სავარაუდოდ, ბაზარზე 12-18 თვეში გამოჩნდება.
ეს მოთხოვნის ისეთი ტალღაა, რომელიც უბრალოდ გვერდით დგას.
აი, კომპრომისი
თუ თქვენ ელოდებით, რომ განაკვეთები 6%-ს მიაღწევს, მარტო არ ხართ. ბევრი სხვაც იგივე რიცხვს ელოდება. როდესაც განაკვეთები თანდათან მიუახლოვდება, შეიძლება დავინახოთ:
- მეტი მყიდველი ერთდროულად შემოდის
- გაზრდილი კონკურენციის გამო, სახლების ფასები იზრდება
- ნაკლები არჩევანი, განსაკუთრებით სწრაფად ცვალებად ბაზრებზე, როგორიცაა ლას-ვეგასი
სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ლოდინი შეიძლება ნიშნავდეს მეტის გადახდას ან შესაძლებლობის სრულ ხელიდან გაშვებას.
რატომ შეიძლება ახლავე ყიდვა იყოს უკეთესი ნაბიჯი ლას-ვეგასში
ამჟამად, ლას-ვეგასის ადგილობრივი ბაზარი აქტიური მყიდველებისთვის უნიკალურ უპირატესობებს სთავაზობს:
- მეტი სახლი ხელმისაწვდომია = უკეთესი არჩევანი
- ფასების ნელი ზრდა = უფრო სამართლიანი ფასები
- გაზრდილი სივრცე მოლაპარაკებებისთვის = პოტენციური დანაზოგი
ეს ის უპირატესობებია, რომლებიც შეიძლება სწრაფად გაქრეს, თუ მოთხოვნა მკვეთრად გაიზრდება განაკვეთების შემდგომი ვარდნის შემდეგ.
თუ ნაბიჯის გადადგმაზე ფიქრობთ, შესაძლოა, ახლა საუკეთესო შესაძლებლობა გექნებათ, განსაკუთრებით ლას-ვეგასში, სადაც ბაზარი შეიძლება სწრაფად შეიცვალოს. იდეალური ფასის მოლოდინი შესაძლოა მეტ კონკურენციას და საბოლოოდ უფრო მაღალი ფასის გადახდას ნიშნავდეს.
მოდით, სტრატეგიაზე ვისაუბროთ
თუ ლას-ვეგასში სახლის ყიდვას განიხილავთ, ნუ დაელოდებით ბაზრის კვლავ დაძაბვას. მოდით, გადავხედოთ თქვენს მიზნებს, შევისწავლოთ თქვენი ვარიანტები და შევქმნათ გონივრული გეგმა — სანამ სხვები კვლავ ჩაერთვებიან.
📞 დამიკავშირდით დღესვე უფასო კონსულტაციის დასაგეგმად და ლას-ვეგასში სახლის ფლობისკენ შემდეგი ნაბიჯის გადადგმისთვის.
