🌷1. წნევით რეცხვა — ფასები: $50-$500
ზაფხულის სახლის სწრაფი და საიმედო გაუმჯობესების თვალსაზრისით, არაფერი შეედრება ძველმოდურ, ენერგოწმენდას. ეს იაფი სერვისი დაგეხმარებათ ყველაზე ჭუჭყიანი სახლების მოწესრიგებაში დაგროვილი ჭუჭყის, ნალექის და სხვა ნარჩენების ეფექტურად მოცილებით, ასევე ისეთი ნივთიერებების მოცილებით, როგორიცაა ობი, ობი და წყალმცენარეები, რამაც შეიძლება სახლის ხანგრძლივი ცვეთა გამოიწვიოს.
სახლის მეპატრონეებს სახლის წნევით რეცხვის ორი გზა აქვთ: დაიქირაონ პროფესიონალი ან თავად გააკეთონ ეს. ზოგადად, წნევით სარეცხი მანქანების უმეტესობის ქირაობა დღეში დაახლოებით $50-$100 დოლარი ღირს. მიუხედავად იმისა, რომ ფასები დაბალია, სახლის წნევით რეცხვას გარკვეული უნარი და გამოცდილება სჭირდება იმის უზრუნველსაყოფად, რომ სახლი არ დაზიანდეს. ზოგიერთისთვის ექსპერტის დაქირავება დამატებით ხარჯებს ღირს იმის უზრუნველსაყოფად, რომ სამუშაო სწორად შესრულდეს.
🌷2. აუზის დასუფთავება — ხარჯები: $25-$165/თვეში
ზაფხულის ცხელ თვეებში სახლის ერთ-ერთი ყველაზე საყვარელი ატრიბუტი — კონდიციონერის გარდა — საცურაო აუზია. ეს გრილი და გამაგრილებელი აქტივი მზეზე ეზოში გართობის ცენტრალურ ნაწილს წარმოადგენს. თუმცა, ზაფხულის დადგომასთან ერთად, აუზს სათანადოდ გაწმენდა და დამუშავება დასჭირდება.
ზაფხულის სახლის გაუმჯობესების ტენდენციების თვალსაზრისით, აუზის მოვლა-პატრონობა სიის სათავეშია. ეს, როგორც წესი, მოიცავს ნარჩენების გაწმენდას, წყლის ანალიზს, წყლის ქიმიური შემადგენლობის მონიტორინგსა და დაბალანსებას, ჯაგრისით და მტვერსასრუტით გაწმენდას და საჭიროებისამებრ უკუდინების ფილტრების დაყენებას. სახლის მეპატრონეებს შეუძლიათ ან თავად გაწმინდონ აუზი, რაც ყოველკვირეულ მოვლას მოითხოვს, ან კვირაში ერთხელ დაიქირაონ პროფესიონალი დამლაგებელი. თითოეული ვარიანტის ღირებულება განსხვავებული იქნება, მაგრამ სახლის მეპატრონეებს შეუძლიათ ელოდონ შემდეგ ხარჯებს:
გააკეთე შენ თვითონ: $25-$75 თვეში
პროფესიონალი: $165 თვეში
სუფთა, მოციმციმე ლურჯი აუზი ზაფხულის პერიოდში აუცილებელია. მისი მთელი წლის განმავლობაში მოვლა ხელს შეუწყობს აუზის მოვლა-პატრონობასთან დაკავშირებული გრძელვადიანი ხარჯების, მათ შორის მოულოდნელი შეკეთების თავიდან აცილებას.
🌷3. ლანდშაფტის მოწყობა — ხარჯები: $3,000-$3,500
მშვენიერი ლანდშაფტი კვლავაც საზაფხულო სახლის გაუმჯობესების სიის სათავეშია და ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი გაუმჯობესებაა, რომელიც ქონებას ღირებულებას მატებს. როგორც ვიზიტორებისთვის, ასევე პოტენციური მყიდველებისთვის პირველი შთაბეჭდილების სახით, გარე მიმზიდველობა სახლის ხასიათის ცენტრალურ ნაწილს შეადგენს; ის ასახავს არა მხოლოდ სახლის ხარისხს, არამედ იმ სამეზობლოს, რომელშიც ის მდებარეობს. გარდა ამისა, კარგ ლანდშაფტს შეუძლია სახლის საერთო ღირებულების დაახლოებით 28 პროცენტით გაზრდა. გასაკვირია, რომ ის ასევე ერთ-ერთი ყველაზე იაფი პროექტია.
ლანდშაფტის მოწყობისა და მისი გალამაზების პროცესის ფასები შეიძლება მკვეთრად განსხვავდებოდეს რამდენიმე ყვავილების საწოლით დამთავრებული დახვეწილი ეზოთი, რომელიც ყველა კომფორტს შეიცავს. ყველაზე გავრცელებული მიდგომა, განსაკუთრებით ახალი სახლის მფლობელებისთვის, ლანდშაფტის მოწყობაა. ამ მომსახურების საშუალო ეროვნული ღირებულება კომპანიის მიხედვით დაახლოებით 14,000-1,400 ტიტანის ოდენობისაა.
რჩევები: ამის გათვალისწინებით, პროფესიონალი ლანდშაფტის დიზაინერები ორი ტიპის არიან: ლანდშაფტის არქიტექტორი და კონტრაქტორები. არქიტექტორი აკეთებს დიზაინს, ხოლო კონტრაქტორი შეასრულებს სამუშაოებს. ნებისმიერი ლანდშაფტის დიზაინის პროექტის დაწყებამდე, სახლის მესაკუთრეებს უნდა ჰქონდეთ გეგმა. პროფესიონალურად მომზადებული გეგმის თუ უხეში ესკიზის მეშვეობით, გეგმა უზრუნველყოფს, რომ სახლის მესაკუთრეები პროექტს დროულად და ბიუჯეტის შესაბამისად დაასრულებენ.
🌷4. პროგრამირებადი თერმოსტატი — ფასები: $99-$250
ეძებთ ზაფხულის სახლის გაუმჯობესებას, რაც დაგიზოგავთ ფულს და ამავდროულად გაზრდის თქვენი სახლის ღირებულებას? პროგრამირებადი თერმოსტატის დაყენება ამის გაკეთების ერთ-ერთი ყველაზე მარტივი და ეფექტური გზაა. ეს მოწყობილობები სახლის მეპატრონეებს საშუალებას აძლევს, მთელი დღის განმავლობაში მოახდინონ ტემპერატურის პროფილის პერსონალიზაცია, რამაც შეიძლება ყოველთვიურად მცირე დანაზოგი გამოიწვიოს, რაც ჯამში ჯამში იზრდება. Energy Star-ის თანახმად, პროგრამირებად თერმოსტატებს შეუძლიათ სახლის მეპატრონეებს წელიწადში საშუალოდ $180 დაზოგონ გათბობისა და გაგრილების ხარჯები.
კიდევ ერთი ვარიანტია ჭკვიანი თერმოსტატის, მაგალითად Nest-ის, დაყენება. Wi-Fi-სთან თავსებადი ეს თერმოსტატები, რომლებიც სახლის მფლობელის სმარტფონით კონტროლდება, დადასტურებულად ზოგავს გათბობის ხარჯებს 10-12 პროცენტით და გაგრილების ხარჯებს 15 პროცენტით. გარდა ამისა, Nest-მა პარტნიორობა დაამყარა Southern California Edison-თან და სხვა ენერგეტიკულ კომპანიებთან, რათა მომხმარებლებს შესთავაზოს Nest-ის ჭკვიანი თერმოსტატი. ფასების თვალსაზრისით, თერმოსტატის ღირებულება, მონტაჟის ჩათვლით, თითო მოწყობილობაზე $99-დან $250-მდე დაგიჯდებათ.
🌷5. მთელი სახლის ვენტილატორი — ღირებულება: $1,000-$1,200 თითო ვენტილატორზე
სახლის მფლობელებისთვის, რომელთაც სურთ ენერგოეფექტურობის ახალ დონეზე აყვანა, მთელი სახლის ვენტილატორები საუკეთესო არჩევანია. ეს გაგრილების სისტემა, რომელიც ჭერის ვენტილატორებთან და სხვა ცირკულირებად ვენტილატორებთან ერთად მუშაობს, ჰაერს სახლის შიგნით არსებული ღიობებიდან იწოვს და შემდეგ სხვენისა და სახურავის გავლით გამოდევნის გზით, რაც სახლის მფლობელებს კომფორტს უქმნის ზაფხულის ცხელ თვეებში.
მიუხედავად იმისა, რომ მთელი სახლის ვენტილატორის მონტაჟს ექსპერტი არ სჭირდება, ის აუცილებლად რეკომენდებულია. არასწორად დამონტაჟების შემთხვევაში, მთელი სახლის ვენტილატორი შეიძლება ხმაურიანი და არაეფექტური იყოს, ამიტომ სახლის მფლობელებისთვის უმნიშვნელოვანესია პროფესიონალის გამოძახება.
ზოგადად, მთელი სახლის ვენტილატორის დაყენების ღირებულება რამდენიმე ფაქტორზეა დამოკიდებული. ეს მოიცავს ვენტილატორის ღირებულებას, შრომას და მასალებს. სახლის მფლობელებს შეუძლიათ ვარაუდობდნენ, რომ თითო ვენტილატორზე 1,000-დან 1,200-მდე დახარჯავენ.
🌷6. ახალი ფანჯრები — ღირებულება: $600-$5,000
სახლის გაუმჯობესების კიდევ ერთი პოპულარული ტენდენცია, განსაკუთრებით ზაფხულის „მძვინვარე“ დღეებში, ახალ ფანჯრებში ინვესტირებაა. ეს მიდგომა, რომელიც იდეალურია ძველი, გაცვეთილი ან დაზიანებული ფანჯრების მქონე სახლებისთვის, სახლის მფლობელებს სთავაზობს როგორც ენერგოეფექტურობას, ასევე ინვესტიციის ანაზღაურებას, მათ შორის გათბობისა და გაგრილების ხარჯების გრძელვადიან დაზოგვას.
ახალ ფანჯრებში ინვესტირებისას ყველაზე ეფექტური გზა ორმაგი მინის დაყენებაა. ამ ტიპის ფანჯარა არა მხოლოდ გარე ხმაურს აღმოფხვრის, მათ შორის არაეფექტურ კონდიცირებასა და გათბობას, არამედ თქვენს სახლს უკეთეს იერსახესა და შეგრძნებას შესძენს. ხარჯები, როგორც წესი, $600-დან $5,000-მდე მერყეობს, დამონტაჟებული ფანჯრების რაოდენობის მიხედვით.
მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ მიუხედავად იმისა, რომ ფანჯრების შეცვლა სახლის მესაკუთრეებისგან ნებართვის აღებას არ მოითხოვს, სამუშაოს შესასრულებლად კედელში ხვრელის გაჭრა აუცილებელი იქნება. სახლის მესაკუთრეებს სამუშაოს შესასრულებლად საჭირო ნებართვების მისაღებად ფანჯრების სპეციალისტთან კონსულტაცია დასჭირდებათ.
🌷7. ტერასის დამატება (ხის) — ღირებულება: $1,200
ზაფხული ძირითადად გარე საცხოვრებელ სივრცეებს უკავშირდება და ის უბრალოდ არ იქნებოდა იგივე ტერასის დამატების გარეშე. სახლის მფლობელებისთვის ხის ტერასის დამონტაჟება არა მხოლოდ მნიშვნელოვნად გაზრდის სახლის ღირებულებას, არამედ მას აქვს პოტენციალი, რომ თავად დაფაროს თავისი ხარჯები. Remodeling-ის ღირებულებისა და ღირებულების დიაგრამის მიხედვით, რომელიც ზომავს სახლის გაუმჯობესების პროექტების საშუალო ღირებულებას, რომლებიც ინარჩუნებენ თავიანთ ღირებულებას გაყიდვის დროს, სახლის მფლობელებმა, რომლებმაც ხის ტერასა დაამონტაჟეს, სახლის გაყიდვისას საშუალოდ პროექტის ღირებულების თითქმის 75 პროცენტი დააბრუნეს.
ტერასის დამატება შეიძლება დაჯდეს 1TP41,200-დან 1TP410,000-მდე, დიზაინისა და გამოყენებული მასალების მიხედვით. ხის ტერასების პოპულარობა არა მხოლოდ გარეგნობის, არამედ მასთან დაკავშირებული ხარჯების გამოა. სახლში ხის ტერასის დაგება გაცილებით იაფია, ვიდრე სხვა მასალების, მაგალითად, ფოლადის, და ის ძალიან კარგად ინარჩუნებს თავის ღირებულებას.
🌷8. ენერგოეფექტურობის გაუმჯობესება — ხარჯები: $120-$10,000
იქნება ეს ხარჯებისადმი ყურადღებიანი სახლის მყიდველების მოზიდვა, რომლებიც ენერგიის გადასახადების შემცირებას ცდილობენ, თუ მილენიალების იმ თაობასთან დაკავშირება, რომლებიც სახლის შეძენისას “მდგრადობას” ერთ-ერთ მთავარ ღირებულებად აფასებენ, თქვენი სარემონტო სახლის ენერგოეფექტურობის გაუმჯობესებით შევსება შეიძლება თქვენი “ფულის” სანაცვლოდ ერთ-ერთი საუკეთესო “დარტყმა” იყოს.”
და რომელ ენერგოეფექტურ სახლის გაუმჯობესებაზე უნდა გაამახვილოთ ყურადღება? აი, რამდენიმე, რაც უნდა გაითვალისწინოთ:
განახლებული ფანჯრები: ძველი ერთმინიანი ფანჯრები ხშირად არ აკმაყოფილებს სახლის მყიდველების მოთხოვნებს. ამის ნაცვლად, განაახლეთ თქვენი ფანჯრები ჰერმეტული მოდელებით, რომლებიც შეამცირებენ გათბობისა და გაგრილების ხარჯებს, რაც სახლის მყიდველებისთვის ძალიან მიმზიდველი უპირატესობაა.
ჭკვიანი თერმოსტატები: გაოცდებით, თუ რა შეუძლიათ თერმოსტატებს დღესდღეობით. Nest Learning თერმოსტატის მსგავსი რამის დაყენებით, თქვენ სახლის მყიდველებს საშუალებას მისცემთ, პირდაპირ მობილური მოწყობილობიდან აკონტროლონ სახლის ტემპერატურა — მსოფლიოს ნებისმიერ წერტილში. რაც მთავარია, ამ თერმოსტატს შეუძლია “შეისწავლოს” ქონების მაცხოვრებლების ტემპერატურული ჩვევები.
თანამედროვე მაცივრები: დიახ, დღესდღეობით მაცივრებს თითქმის ყველაფრის გაკეთება შეუძლიათ: მოგაწოდონ ამინდის პროგნოზი და საშუალებას გაძლევთ შეამოწმოთ თქვენი სოციალური მედიის ანგარიშები. თუმცა, ისინი ასევე სახლში ენერგიის ყველაზე დიდ ხარჯვას წარმოადგენენ. თქვენი რემონტის თანამედროვე Energy Star მაცივრით აღჭურვით, თქვენ შეგიძლიათ დარწმუნდეთ, რომ სახლის მფლობელები მაცივრის გამოყენებით წელიწადში თითქმის 1 ტრიპლეტის, 4 ტრიპლეტის, ენერგიის გადასახადებში დაზოგავენ.
🌷9. სამზარეულოს რემონტი — ხარჯები: $4,000-$40,000
შესაძლოა, თქვენი რემონტის ღირებულების გაზრდის უფრო საიმედო გზა არ არსებობდეს, ვიდრე თანხების სამზარეულოს გაუმჯობესებაზე მიმართვა. ეს არ ნიშნავს, რომ საკრედიტო ბარათის მაქსიმალური გამოყენება სამზარეულოს ყველა უახლესი გაჯეტითა და ჭურჭლით შევსებით უნდა შეძლოთ. სამზარეულოში მცირე გაუმჯობესებების შეტანის ადგილების ძიებით, შეგიძლიათ გაზარდოთ დიდი შთაბეჭდილების მოხდენის შანსი. აქ მოცემულია სამზარეულოს გაუმჯობესების რამდენიმე იდეა:
ძველი ტექნიკის შეცვლა: ეს აშკარაა, მაგრამ ნებისმიერი ტექნიკა, რომელიც მოძველებულია, უნდა შეიცვალოს.
განაახლეთ განათება: სამზარეულოს თანამედროვე განათება ისე არ ალამაზებს, როგორც თანამედროვე. თუმცა, საქმე მხოლოდ ჭერის განათებას არ ეხება; კარადების ქვეშ განათებაც სახლის მყიდველებისთვის ძალიან მოთხოვნადი ფუნქციაა.
გაალამაზეთ კარადები: გაოცდებით, რამდენად ძლიერი შთაბეჭდილების მოხდენა შეუძლია თქვენს სამზარეულოს ახალი სახელურებითა და შეღებილი კარადებით.
დაამატეთ სამზარეულოს უკანა ფილები ან კუნძული: ეს გაუმჯობესებები შეიძლება შემაძრწუნებლად და შესაძლოა ცოტა “ძვირადღირებულადაც” ჟღერდეს, მაგრამ მათ შეუძლიათ მნიშვნელოვნად შეუწყონ ხელი თქვენს სამზარეულოს ახალი, თანამედროვე დიზაინის შეგრძნების შექმნას.
🌷10. შეღებვა — ხარჯები: $700-$6,000
სახლის შეღებვა ერთ-ერთი ყველაზე სწრაფი გზაა როგორც მისი ღირებულების, ასევე გარე მიმზიდველობის გაზრდისთვის. შესაძლოა, სხვა ვერაფერი შეძლოს სახლის ასეთ მოკლე დროში განახლებული იერსახის მიცემა. თუმცა, როგორც უძრავი ქონების ინვესტიციების სფეროში ყველაფრის შემთხვევაში, საბოლოო შედეგის მისაღწევად მრავალი გზა არსებობს. (და მრავალი გზა არსებობს იმ ძირითადი საზაფხულო სახლის გაუმჯობესების მოსაძებნად, რომლებიც ქონებას ღირებულებას მატებს.)
უფრო კონკრეტულად, ტექნიკურად, სახლის შეღებვის ზაფხულის გაუმჯობესების პროექტების სიაში დამატების ორი გზა არსებობს: პროფესიონალის დაქირავება მის შესაღებად ან თავად გაკეთება. რომელია თქვენთვის შესაფერისი?
სახლის შეღებვისას ორი შეხედულება არსებობს და თითოეულს თავისი ღირსებები აქვს. თუმცა, თითოეულს თავისი ნაკლი აქვს. ერთი მხრივ, სახლის შეღებვა დამოუკიდებლად შეგიძლიათ; ბევრმა ადამიანმა ეს ზაფხულის ერთ-ერთი “გააკეთე შენ თვითონ” პროექტის ფარგლებში შეასრულა. ეს გამორიცხავს შრომის ხარჯებს, რომლებიც შეიძლება პროფესიონალის დაქირავებამ გამოიწვიოს, თუმცა ეს უზარმაზარი წამოწყებაა — არა იმ „მარტივ ზაფხულის „გააკეთე შენ თვითონ“ პროექტებს შორის, რომელთა შესახებაც გსმენიათ.
მე ყოველთვის მზად ვარ, განვიხილო თქვენი შემდეგი უძრავი ქონების ნაბიჯი 🌷💞🌷
