Куди не глянь, всюди говорять про потенційну рецесію. І якщо ви плануєте купити чи продати будинок, це може змусити вас замислитися, чи є ваші плани все ще мудрим кроком. Щоб заспокоїти вас, експерти кажуть, що якщо ми офіційно увійдемо в рецесію, вона буде м’якою та короткочасною. Оскільки Федеральна резервна система пояснив на їхній березневій зустрічі:
“... прогноз персоналу на момент березневої зустрічі включав легка рецесія, що розпочнеться пізніше цього року, з відновленням протягом наступних двох років.”…»
Хоча рецесія може бути на горизонті, вона не буде такою, як крах 2008 року, що зафіксовано на ринку житла. Нам слід пам'ятати, що рецесія не завжди призводить до житлової кризи.
Щоб довести це, давайте розглянемо історичні дані про те, що відбувалося на ринку нерухомості під час попередніх рецесій. Таким чином, ви зрозумієте, чому не варто боятися того, що рецесія може означати для ринку житла сьогодні.
Рецесія не означає падіння цін на житло
Щоб показати, що ціни на житло падають не щоразу, коли настає рецесія, корисно звернутися до історичні дані. Як показано на графіку нижче, розглядаючи рецесії, що тягнулися аж до 1980 року, ціни на житло зростали в чотирьох з останніх шести з них. Тож історично склалося так, що коли економіка сповільнюється, це не означає, що вартість житла завжди падатиме.
Більшість людей пам'ятає житлову кризу 2008 року (більший з двох червоних стовпчиків на графіку вище) і думають, що чергова рецесія буде повторенням того, що сталося з житлом тоді. Але сьогоднішній ринок житла не збирається обвалитися, оскільки основи ринку відрізняються від тих, що були у 2008 році. Тоді однією з головних причин падіння цін був надлишок будинків на продаж, водночас з появою проблемної нерухомості на ринку. Сьогодні кількість будинків на продаж низька, тому, хоча ціни на житло можуть дещо знизитися в деяких районах і дещо зрости в інших, обвалу просто не передбачається.
Рецесія означає падіння іпотечних ставок
Що насправді означає рецесія для ринку житла, так це падіння іпотечних ставок. Як показано на графіку нижче, історично, щоразу, коли економіка сповільнювалася, ставки по іпотеці знижувалися.
Банкорат пояснює Ставки по іпотеці зазвичай падають під час економічного спаду:
“Під час традиційної рецесії ФРС зазвичай знижує процентні ставки. Це створює стимул для людей витрачати гроші та стимулювати економіку». Це також зазвичай призводить до більш доступних іпотечних ставок, що відкриває більше можливостей для покупців житла..”…»
Цього року, ставки по іпотеці були досить волатильними, оскільки реагували на високу інфляцію. 30-річний фіксована ставка по іпотеці коливався приблизно між 6-7%, і це вплинуло доступність для багатьох потенційних покупців житла.
Але, якщо настане рецесія, історія показує, що ставки по іпотеці можуть впасти нижче цього порогу, навіть якщо дні 3% вже позаду.
Підсумок
Вам не потрібно боятися того, що рецесія означає для ринку житла. Якщо рецесія все ж таки відбудеться, експерти кажуть, що вона буде м’якою та короткочасною, а історія показує, що це також означає зниження іпотечних ставок.
