לכל מקום שתסתכלו, אנשים מדברים על מיתון אפשרי. ואם אתם מתכננים לקנות או למכור בית, זה עלול לגרום לכם לתהות האם התוכניות שלכם עדיין מהלך חכם. כדי להרגיע אתכם, מומחים אומרים שאם ניכנס רשמית למיתון, הוא יהיה קל וקצר. ככל ש... הפדרל ריזרב מוּסבָּר בפגישתם במרץ:
“"... תחזית הצוות בזמן הפגישה במרץ כללה מיתון קל שיתחיל בהמשך השנה, עם התאוששות בשנתיים שלאחר מכן.".”
אמנם מיתון עשוי להיות באופק, אך הוא לא יירשם בספרי השיאים של שוק הדיור כמו המשבר של 2008. מה שעלינו לזכור הוא שמיתון לא תמיד מוביל למשבר דיור.
כדי להוכיח זאת, בואו נבחן את הנתונים ההיסטוריים של מה שקרה בנדל"ן במהלך מיתונים קודמים. כך תדעו מדוע אינכם צריכים לפחד מהמשמעות של מיתון על שוק הדיור כיום.
מיתון לא אומר ירידת מחירי הדירות
כדי להראות שמחירי הבתים לא יורדים בכל פעם שיש מיתון, כדאי לפנות ל... נתונים היסטוריים. כפי שממחיש הגרף למטה, אם מסתכלים על תקופות מיתון שהחלו עוד בשנת 1980, מחירי הבתים עלו בארבע מתוך שש התקופות האחרונות. לכן, מבחינה היסטורית, כאשר הכלכלה מאטה, אין זה אומר שערכי הבתים תמיד ירדו.
רוב האנשים זוכרים את משבר הדיור של 2008הגדול מבין שני הפסים האדומים בגרף למעלה) וחושבים שמיתון נוסף יהיה חזרה על מה שקרה לדיור אז. אבל שוק הדיור של היום לא עומד לקרוס משום שהיסודות של השוק שונים מאלה שהיו ב-2008. אז, אחת הסיבות העיקריות לירידת המחירים הייתה בגלל שהיה עודף של בתים למכירה באותו זמן שבו נכסים במצוקה הציפו את השוק. כיום, מספר הבתים למכירה נמוך, כך שבעוד שמחירי הבתים עשויים לראות ירידות קלות באזורים מסוימים ועליות קלות באחרים, קריסה פשוט לא צפויה.
מיתון פירושו ירידת ריביות משכנתא
המשמעות האמיתית של מיתון עבור שוק הדיור היא ירידת ריביות המשכנתאות. כפי שמראה הגרף למטה, מבחינה היסטורית, בכל פעם שהכלכלה האטה, ריביות המשכנתאות ירדו.
בנקרייט מסביר ריביות משכנתא יורדות בדרך כלל במהלך האטה כלכלית:
“"במהלך מיתון מסורתי, הפד בדרך כלל יוריד את הריבית. זה יוצר תמריץ לאנשים להוציא כסף ולעודד את הכלכלה.". זה בדרך כלל גם מוביל לריביות משכנתא משתלמות יותר, מה שמוביל ליותר הזדמנויות עבור רוכשי דירות..".”
השנה, ריביות משכנתא היו תנודתיות למדי כתוצאה מהתגובות לאינפלציה גבוהה. 30 השנים ריבית משכנתא קבועה נע בין 6-7% בערך, וזה השפיע סבירות עבור רוכשי דירות פוטנציאליים רבים.
אבל, אם יהיה מיתון, ההיסטוריה מראה לנו ששיעורי המשכנתא עשויים לרדת מתחת לסף הזה, למרות שימי ה-3% מאחורינו.
שורה תחתונה
אתם לא צריכים לחשוש מהמשמעות של מיתון על שוק הדיור. אם אכן יהיה מיתון, מומחים אומרים שהוא יהיה קל וקצר, וההיסטוריה מראה שזה גם אומר שריביות המשכנתאות ירדו.
