אם אתם קונים בית באביב הזה, שוק הדיור של היום יכול להרגיש כמו... אֶתגָר. עם כל כך מעט בתים בשוק כרגע, בנוסף למחירים גבוהים יותר ריביות משכנתא, חיוני שתהיה לכם הבנה איתנה של תקציב רכישת הבית שלכם. תצטרכו גם נחישות למצוא את הבית הנכון ולפעול במהירות כשאתם הולכים להגיש הצעה. דבר אחד שתוכלו לעשות כדי לעזור לכם להתכונן הוא לקבל אישור מראש.
כדי להבין מדוע זהו שלב כה חשוב, עליכם לדעת מהו אישור מוקדם. כחלק מהתהליך, מלווה בוחן את מצבכם הכלכלי כדי לקבוע כמה כסף הוא יהיה מוכן להלוות לכם. משם, המלווה ייתן לכם מכתב אישור מוקדם שיעזור לכם להבין כמה כסף אתם יכולים ללוות.
פרדי מק מסביר זה ככה:
“"“אישור מוקדם הוא אינדיקציה מצד המלווה שלך שהוא מוכן להלוות לך סכום כסף מסוים לרכישת ביתך העתידי.. "... זכור שסכום ההלוואה במכתב האישור המוקדם הוא ההצעה המקסימלית של המלווה. בסופו של דבר, עליך ללוות רק סכום שאתה מרגיש בנוח להחזיר."”
בעיקרון, אישור מוקדם מספק לכם מידע קריטי על תהליך רכישת הבית שיעזור לכם להבין כמה אתם עשויים להיות מסוגלים ללוות, כך שתהיה לכם הבנה טובה יותר של האפשרויות העומדות בפניכם. ועם ריביות משכנתא גבוהות יותר המשפיעות על יכולת הרכישה עבור קונים רבים כיום, הבנה מוצקה של המספרים שלכם חשובה אף יותר.
אישור מוקדם עוזר להראות שאתה קונה רציני
זה לא הדבר היחיד שאישור מוקדם יכול לעשות. יתרון נוסף הוא שזה יכול לעזור למוכר להרגיש בטוח יותר בהצעה שלך כי זה מראה שאתה רציני לגבי קניית הבית שלו. בנוסף, כאשר מוכרים רואים עלייה קלה ב... מספר ההצעות שוב באביב הזה, הגשת הצעה חזקה כשאתם מוצאים את הבית המושלם היא המפתח.
כמאמר שפורסם לאחרונה מאת וול סטריט ג'ורנל (WSJ) אומר:
“"“אם אתם מתכננים להשתמש במשכנתא לרכישת בית, אישור מוקדם צריך להיות בין הצעדים הראשונים בתהליך החיפוש שלכם.. "... לא רק שקבלת אישור מראש יכולה לעזור לך לאתר את טווח המחירים הנכון, אלא גם לתת לך יתרון על קונים אחרים."”
שורה תחתונה
קבלת אישור מראש היא צעד ראשון חשוב כשאתם קונים בית. זה מאפשר לכם לדעת כמה אתם יכולים ללוות עבור ההלוואה שלכם ומראה למוכרים שאתם רציניים. צרו קשר עם איש מקצוע מקומי בתחום הנדל"ן ומלווה אמין כדי שיהיו לכם הכלים הדרושים לכם לרכישת בית בשוק של היום.
