🌷1. שטיפה בלחץ מים — עלויות: $50-$500
מבחינת שיפוצים מהירים ואמינים בבית בקיץ, אין כמו ניקיון יסודי מסורתי. שירות זול זה יכול לעזור לרענן את הבתים המלוכלכים ביותר על ידי הסרה יעילה של לכלוך, משקעים ופסולת אחרת, תוך סילוק דברים כמו עובש, טחב ואצות, אשר עלולים לגרום לבלאי ארוך טווח בבית.
ישנן שתי דרכים עבור בעלי בתים לשטוף את ביתם בלחץ מים: לשכור איש מקצוע או לעשות זאת בעצמם. באופן כללי, רוב מכונות השטיפה בלחץ מים עולות בסביבות $50-$100 ליום להשכרה. בעוד שהעלויות נמוכות, שטיפת בית בלחץ מים דורשת מידה מסוימת של מיומנות וניסיון כדי להבטיח שהבית לא יינזק. עבור חלק, שכירת מומחה שווה את העלויות הנוספות כדי להבטיח שהעבודה תתבצע כראוי.
🌷2. ניקוי בריכה - עלויות: $25-$165 לחודש
כנראה אחד ההיבטים האהובים ביותר בבית במהלך חודשי הקיץ החמים - מלבד המזגן - הוא בריכת שחייה. נכס קריר ומרענן זה הוא מרכז הכיף בחצר האחורית תחת השמש. עם זאת, בוא הקיץ אומר שיהיה צורך לנקות ולטפל כראוי בבריכה.
מבחינת טרנדים לשיפוץ ביתי בקיץ, תחזוקת הבריכה שלכם נמצאת בראש הרשימה. זה בדרך כלל יכלול ניקוי פסולת, ניתוח מים, ניטור ואיזון כימיה של המים, צחצוח ושאיבת אבק, והתקנת מסנני שטיפה חוזרת לפי הצורך. לבעלי בתים יש אפשרות לנקות את הבריכה בעצמם, מה שידרוש תחזוקה שבועית, או לשכור מנקה מקצועי פעם בשבוע. כל אפשרות תשתנה בעלויות, אך בעלי בתים יכולים לצפות להוצאה של:
עשה זאת בעצמך: $25-$75 לחודש
מקצועי: $165 לחודש
בריכה כחולה ונוצצת ונקייה היא הכרח במהלך הקיץ. תחזוקה לאורך כל השנה תסייע לחסוך בעלויות ארוכות טווח הכרוכות בתחזוקת הבריכה, כולל תיקונים בלתי צפויים.
🌷3. גינון - עלויות: $3,000-$3,500
גינון יפהפה ממשיך להיות בראש רשימת שיפוץ הבית בקיץ, והוא אחד משיפוצי הבית הגדולים ביותר שמוסיפים ערך לנכס. כרושם ראשוני עבור מבקרים וקונים פוטנציאליים כאחד, מראה חיצוני מהווה חלק מרכזי באופיו של הבית; הוא משקף לא רק את איכות הבית, אלא גם את השכונה בה הוא שוכן. בנוסף, גינון טוב יכול להוסיף כ-28 אחוז לערך הכולל של הבית. באופן מפתיע, זהו גם אחד הפרויקטים הזולים ביותר לביצוע.
ממדשאה פשוטה עם כמה ערוגות פרחים ועד לחצר מפוארת עם כל הפיצ'רים, עלויות הגינון ותהליך הייפוי שלו יכולות להשתנות באופן דרמטי. הגישה הנפוצה ביותר, במיוחד עבור בעלי בתים חדשים, היא התקנת גינון. העלות הממוצעת הארצית עבור שירות זה תנוע בין 14,000 ל-14,3,500 ליש"ט, תלוי בחברה.
טיפים: עם זאת, ישנם שני סוגים של אדריכלי נוף מקצועיים: אדריכל נוף וקבלנים. האדריכל עושה את התכנון, בעוד שקבלן מבצע את העבודה. לפני תחילת כל פרויקט גינון, בעלי בתים צריכים להכין תוכנית. בין אם באמצעות תוכנית מקצועית או סקיצה גסה, תוכנית תבטיח שבעלי בתים יסתיימו בזמן ובתקציב.
🌷4. תרמוסטט לתכנות - עלויות: $99-$250
מחפשים שיפורים בבית לקיץ שיכולים לחסוך לכם כסף תוך כדי הגדלת ערך הבית? התקנת תרמוסטט ניתנת לתכנות היא אחת הדרכים הקלות והיעילות ביותר לעשות זאת. מכשירים אלה מאפשרים לבעלי בתים להתאים אישית את פרופיל הטמפרטורה שלהם לאורך היום, מה שיכול להוביל לחיסכון קטן על בסיס חודשי שמצטבר. על פי Energy Star, תרמוסטטים ניתנים לתכנות יכולים לחסוך לבעלי בתים, בממוצע, $180 בעלויות חימום וקירור בשנה.
אפשרות נוספת היא התקנת תרמוסטט חכם כמו Nest. תרמוסטטים אלה, התומכים ב-Wi-Fi ונשלטים על ידי הטלפון החכם של בעל הבית, הוכחו כחסכוניים ב-10-12 אחוזים בעלויות החימום וב-15 אחוזים בעלויות הקירור. בנוסף, Nest שיתפה פעולה עם Southern California Edison וחברות אנרגיה אחרות כדי לספק ללקוחות תרמוסטט חכם של Nest. מבחינת תמחור, עלות התרמוסטט כולל ההתקנה תעלה בין $99 ל-$250 למכשיר.
🌷5. מאוורר לכל הבית - עלויות: $1,000-$1,200 למאוורר
עבור בעלי בתים המעוניינים לקחת את יעילות האנרגיה לשלב הבא, מאווררי בית לכל הבית הם הפתרון. מערכת קירור זו, הפועלת בשיתוף פעולה עם מאווררי תקרה ומאווררי סירקולציה אחרים, שואבת אוויר פנימה מפתחים בתוך הבית ואז מסלקת אותו על ידי פליטתו דרך עליית הגג והגג - מה שעוזר לספק לבעלי בתים נוחות במהלך חודשי הקיץ החמים.
למרות שהתקנת מאוורר לכל הבית אינה דורשת מומחה, היא בהחלט מומלצת. מאוורר לכל הבית יכול להיות רועש ולא יעיל כאשר הוא מותקן בצורה לא נכונה, לכן חשוב מאוד שבעלי בתים יפנו לאיש מקצוע.
באופן כללי, עלויות התקנת מאוורר לכל הבית ישתנו בהתאם למספר גורמים. זה כולל את עלות המאוורר, העבודה והחומרים. בעלי בתים יכולים לצפות להוצאה של בין 1,000 ל-1,200 דולר למאוורר.
🌷6. חלונות חדשים - עלויות: $600-$5,000
טרנד פופולרי נוסף בשיפוץ הבית, במיוחד בימי הקיץ הקשים, הוא השקעה בחלונות חדשים. גישה זו, המושלמת לבתים עם חלונות ישנים, בלויים או פגומים, מציעה לבעלי בתים גם יעילות אנרגטית וגם תשואה על ההשקעה, כולל חיסכון לטווח ארוך בעלויות החימום והקירור.
כשמשקיעים בחלונות חדשים, הדרך היעילה ביותר היא להתקין חלון כפול. סוג זה של חלון לא רק יבטל רעשים חיצוניים, כולל מיזוג אוויר וחימום לא יעילים, אלא גם יגרום לבית שלכם להיראות ולהרגיש טוב יותר. העלויות ינועו בדרך כלל בין 1 ל-600 ל-1 ל-5,000 דולר, תלוי בכמות החלונות המותקנים.
חשוב לציין שבעוד שהחלפת חלונות אינה מחייבת בעלי בתים לקבל היתר, חיתוך חור בקיר לצורך ביצוע העבודה כן ידרוש. בעלי בתים יצטרכו לדבר עם איש מקצוע בתחום החלונות על מנת לקבל את האישורים הדרושים לביצוע העבודה.
🌷7. תוספת דק (עץ) - עלויות: $1,200
הקיץ סובב סביב מרחבי מגורים חיצוניים, והוא פשוט לא היה אותו הדבר בלי תוספת דק. עבור בעלי בתים, התקנת דק עץ לא רק תגדיל את ערך הבית באופן משמעותי, אלא גם יש לה פוטנציאל להחזיר את ההשקעה. על פי תרשים Cost VS Value של Remodeling, המודד את העלות הממוצעת של פרויקטים של שיפוץ בתים ששומרים על ערכם במכירה חוזרת, בעלי בתים שהתקינו דק עץ החזירו בממוצע כמעט 75 אחוז מעלות הפרויקט כשמכרו את הבית.
תוספת של דק יכולה לעלות בין 1,200 ל-10,000 דולר, תלוי בעיצוב ובחומרים שבהם נעשה שימוש. הפופולריות של דקים מעץ אינה נובעת רק ממראהם, אלא גם מהעלויות הכרוכות בכך. התקנת דק עץ בבית זולה משמעותית מחומרים אחרים כמו פלדה, והיא שומרת על ערכה היטב.
🌷8. שיפורי יעילות אנרגטית - עלויות: $120-$10,000
בין אם מדובר בניסיון לפנות לרוכשי בתים מודעים לעלות המעוניינים לקצץ בחשבונות האנרגיה שלהם, או לפנות לדור המילניום שמדרג באופן עקבי "קיימות" כאחד הערכים העיקריים שלהם בעת רכישת בית, מילוי השיפוץ שלכם בשיפורים ביעילות אנרגטית יכול להיות אחד ה"תמורה" הטובה ביותר לכסף שלכם.“
ובאילו שיפורי בית יעילים באנרגיה כדאי לכם להתמקד? ובכן, הנה כמה שכדאי לזכור:
חלונות משודרגים: חלונות ישנים בעלי פאנל יחיד לרוב לא יתאימו לרוכשי בתים. במקום זאת, שדרגו את החלונות שלכם לדגמים אטומים לאוויר שחוסכים עלויות חימום וקירור, נקודת מכירה אטרקטיבית מאוד עבור רוכשי בתים.
תרמוסטטים חכמים: תופתעו לגלות מה תרמוסטטים יכולים לעשות בימינו. על ידי התקנת משהו כמו Nest Learning Thermostat, תתנו לרוכשי בתים את ההזדמנות לשלוט בטמפרטורת ביתם ישירות מהמכשיר הנייד שלהם - לא משנה היכן הם נמצאים בעולם. והכי חשוב, תרמוסטט זה יכול "ללמוד" את הרגלי הטמפרטורה של דיירי הנכס.
מקררים מודרניים: כן, מקררים יכולים לעשות כמעט כל דבר בימינו: לתת לכם את תחזית מזג האוויר ולאפשר לכם לבדוק את חשבונות המדיה החברתית שלכם. אבל הם גם בזבוז האנרגיה הגדול ביותר בבית. על ידי הצטיידות במקרר Energy Star מודרני בביתכם, תוכלו להבטיח לבעלי בתים שהם חוסכים כמעט 1.420.000 דולר בשנה בחשבונות החשמל על ידי שימוש במקרר שלכם.
🌷9. שיפוץ מטבחים - עלויות: 4,000-40,000 ש"ח
ייתכן שאין דרך אמינה יותר להעלות את ערך השיפוץ שלכם מאשר להפנות כספים לשיפור המטבח. זה לא אומר שאתם צריכים למקסם את כרטיס האשראי על ידי מילוי המטבח בכל הגאדג'טים והכלי החדשים ביותר. על ידי חיפוש אחר אזורים שבהם תוכלו לבצע שיפורים קטנים במטבח, תוכלו להגדיל את הסיכויים להשאיר רושם גדול. הנה כמה רעיונות לשיפור המטבח:
החלפת מכשירי חשמל ישנים: זו החלטה ברורה מאליה, אך יש להחליף כל מכשיר שנראה מיושן.
עדכנו את התאורה: שום דבר לא מאיר מטבח כמו תאורה מודרנית. אבל זה לא רק תאורת תקרה; גם תאורה מתחת לארונות היא מאפיין מבוקש מאוד בקרב קוני בתים.
רעננו את הארונות: תופתעו לגלות כמה רושם חזק יכול לעשות המטבח שלכם עם ידיות חדשות וארונות צבועים.
הוסיפו קיר אחורי או אי: שיפורים אלה אולי נשמעים מרתיעים - ואולי קצת "בזבזיים" - אבל הם יכולים לתרום רבות לתחושה שלמטבח שלכם עיצוב רענן ומודרני.
🌷10. צביעה - עלויות: $700-$6,000
צביעת בית היא אחת הדרכים המהירות ביותר להגדיל את ערכו ואת מראהו החיצוני. אולי אין שום דבר אחר שיכול לגרום לבית להיראות מעודכן יותר בפרק זמן כה קצר. עם זאת, כמו בכל דבר אחר בנוף השקעות הנדל"ן, ישנן דרכים רבות להשיג את התוצאה הסופית. (ודרכים רבות למצוא את שיפוצי הקיץ המרכזיים שמוסיפים ערך לנכס.)
באופן ספציפי יותר, ישנן שתי דרכים טכניות לפעולה כשמוסיפים צביעת בית לרשימת פרויקטי שיפוץ הבית שלכם לקיץ: שכירת איש מקצוע שיצבע אותו עבורכם או ביצוע הצביעה בעצמכם. איזו מהדרכים המתאימות לכם?
ישנן שתי אסכולות בכל הנוגע לצביעת בית, ולכל אחת מהן יתרונות משלה. עם זאת, לכל אחת מהן חסרונות משלה. מצד אחד, אפשר לצבוע בית בעצמכם; אנשים רבים ביצעו זאת כאחד מפרויקטי ה-"עשה זאת בעצמך" שלהם בקיץ. זה מבטל עלויות עבודה שעלולות להיגרם כתוצאה משכירת איש מקצוע, אך זהו פרויקט עצום - לא אחד מ"פרויקטי ה-"עשה זאת בעצמך" הקלים ששמעתם עליהם.
אני תמיד זמין לשוחח על המעבר הבא שלכם לנדל"ן 🌷💞🌷
